Gayrimenkul sahibi olmak, mülkiyet hakkını kullanmak demektir. Ancak bazı durumlarda, gayrimenkulün üzerinde belli bir süreliğine kullanım hakkı verilebilir.
İşte bu hakkın adı intifa hakkıdır. Peki, intifa hakkı nedir? Detayları ile inceleyelim.
Tapuda Intifa Hakkı Ne Demektir?
Intifa hakkı, bir gayrimenkulün üzerinde kullanma hakkını ifade eder. Gayrimenkul sahibi, intifa hakkını, bir başka kişiye veya kuruluşa devredebilir. Bu hakkı elde eden kişi, gayrimenkulün üzerinde belli bir süreliğine kullanım hakkına sahip olur. Gayrimenkul sahibi, intifa hakkı devam ettiği sürece, mülkiyet hakkını kullanamaz.
Intifa Hakkı Ne Demek Örnek?
Bir örnek üzerinden intifa hakkını daha iyi anlayabiliriz. Bir kişi, bir arazi sahibidir ve bu arazinin üzerinde bir ev inşa eder. Ancak, bu kişi arazi üzerinde inşa ettiği evi bir başka kişiye kiralar ve kendisi başka bir şehirde yaşamaya karar verir.
Bu durumda, arazi sahibi intifa hakkını kiracıya devredebilir. Kiracı, intifa hakkı sayesinde, arazinin üzerindeki evi kullanır ve arazi sahibi ise bu süre zarfında mülkiyet hakkını kullanamaz.
Intifa Hakkı En Çok Kaç Yıl?
Intifa hakkı süresi, gayrimenkul sahibi ve intifa hakkı sahibi arasında belirlenir. Türk Medeni Kanunu’na göre intifa hakkı süresi en fazla 49 yıldır. Bu süre, taraflar arasında farklılık gösterebilir. Intifa hakkı süresi sonunda, gayrimenkul sahibi mülkiyet hakkını geri kazanır.
Tapuda Intifa Hakkı Nasıl Yapılır?
Intifa hakkı, tapu siciline tescil edilir. Tapu sicilinde intifa hakkının kaydı, intifa hakkı sahibinin adı ve soyadı, süresi ve kapsamı gibi bilgiler yer alır. Intifa hakkının devir işlemi, noter kanalıyla yapılır. Tapuda intifa hakkı işlemleri için, tapu müdürlüklerine başvurulması gerekmektedir.
İntifa Hakkı Olan Tapu Satılır Mı?
Intifa hakkı olan tapular, satılabilir. Ancak, intifa hakkının süresi sonunda, mülkiyet hakkı da devredileceği için, intifa hakkı süresi kısalmış tapular, mülkiyet hakkına göre daha az değere sahip olabilir.
İntifa hakkı süresi ne kadar?
İntifa hakkı süresi, taraflar arasında belirlenen bir süre ile sınırlıdır. Taraflar, intifa hakkı süresini serbestçe belirleyebilirler.
Genellikle intifa hakkı süresi, sözleşmede belirtilen bir tarihte sona erer. Ancak taraflar, belirli bir olayın gerçekleşmesine bağlı olarak da intifa hakkı süresini sonlandırabilirler. Örneğin, intifa hakkı sahibinin ölümü gibi bir olay, intifa hakkının sona ermesine sebep olabilir.
Intifa hakkı süresi, tapu sicilinde belirtilir ve ilgili tapunun “intifa hakkı” sütununda kaydedilir. İntifa hakkı süresi, tapu sicilinde belirtilen süre sonunda sona erer ve bu sürenin dolmasıyla birlikte intifa hakkı sahibi, haklarını kaybeder.
Tapuda intifa hakkı nasıl yapılır?
Tapuda intifa hakkı, bir sözleşme ile yapılır. İntifa hakkı sahibi ile mülk sahibi arasında bir intifa hakkı sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede, intifa hakkının konusu, süresi, koşulları, tarafların hak ve yükümlülükleri gibi konular belirtilir.
İntifa hakkı sözleşmesi, tapu sicil müdürlüğüne beyan edilir ve tapu siciline tescil edilir. Bu işlem, intifa hakkı sahibinin haklarının korunması için önemlidir. Tapu sicilinde intifa hakkı tescili yapıldıktan sonra, intifa hakkı sahibi, ilgili tapu üzerindeki haklarını kullanmaya başlayabilir.
İntifa hakkı olan tapu satılır mı?
İntifa hakkı olan tapular, satılabilir. Ancak, intifa hakkı sahibinin onayı gereklidir. İntifa hakkı sahibi, tapunun satılması halinde, intifa hakkını devretmeyi kabul etmelidir. Aksi takdirde, tapu üzerindeki intifa hakkı, tapu devri gerçekleşse bile devam eder.
İntifa hakkı sahibi neler yapabilir?
İntifa hakkı sahibi, ilgili taşınmaz üzerindeki belirli haklara sahiptir. İntifa hakkı sahibi, taşınmazı kullanabilir, gelirlerinden yararlanabilir ve üçüncü kişilere kiraya verebilir. Ancak, intifa hakkı sahibi, taşınmazın mülkiyetine sahip değildir ve taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi yoktur.
İntifa Hakkı Satışı Nasıl Yapılır?
Bir mülk sahibi intifa hakkını satmak istiyorsa, intifa hakkını satışa çıkarmalıdır. Satış işlemi, intifa hakkı sahibinin noter aracılığıyla hazırlayacağı bir sözleşme ile gerçekleşir. İntifa hakkının satışında, tapu müdürlüğüne başvurarak işlem yapmak gerekir. Tapu müdürlüğü, intifa hakkı satışına onay verir ve intifa hakkının yeni sahibinin adına tapu kaydı yapılır.
İntifa hakkı satışında dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Öncelikle, intifa hakkının satışına karar veren kişinin, intifa hakkı sahibi olması gerekir.
Ayrıca, intifa hakkının satışı için tapu kaydında tescil edilmiş olması gereklidir. Satış işlemi gerçekleştirilirken, alıcı ile satıcı arasında bir sözleşme yapılması ve bu sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekmektedir. Satış işlemi gerçekleştirildikten sonra, yeni intifa hakkı sahibi olarak kaydınızı yaptırmalısınız.
Sonuç olarak, intifa hakkı, bir mülkün kullanım hakkını belirli bir süre için kullanmak isteyen kişilerin başvurabileceği bir yöntemdir. Bu hakkın satışı için tapu müdürlüğüne başvurarak işlem yapmak gereklidir. Satış işlemi noter aracılığıyla yapılmalı ve tapu kaydı düzenlenmelidir. Intifa hakkının satışında dikkat edilmesi gereken hususlar vardır, bu nedenle intifa hakkı sahibi veya satın almak isteyen kişilerin bu konuda uzman kişilerden yardım almaları önerilir.
